Tevékenységeink

Így dolgozunk

Az újlipótvárosi, múlt századi Pheonix-Turul épületkolosszus egyik ingatlanának társasház-kezelésével már bizonyítottunk, több éve sikeresen látjuk el a közösképviselői és társasházkezelési feladatokat. Ha nem is a keleti széllel érkezünk az általunk kezelt épületekbe, de hamar olyan otthonosan érezzük magunkat, mintha mindig ott éltünk volna.

KÖZÖS KÉPVISLET

ÜZEMELTETÉS

  •  Létező és várható adatokkal dolgozunk
  • A mindenkori árviszonyok figyelembevételével tervezünk
  • A takarékosságot szem előtt tartva kerüljük a túl vagy alultervezést
  • Törekedünk az egyensúlyra: bevételek = kiadások
  • A takarítási, szemét szállítási problémák
  • A tulajdonosokkal személyes kapcsolatot tartunk, gyors ügyintézésre
    törekszünk, az egyenlegek elektronikusan elérhetőek a tulajdonosok számára.
  • Online felületen biztosítjuk az alap adatokat, az SZMSZ-t, az Alapító Okiratot,
    a SZVB tagjai részére az egyenlegközlőket és a tartozók listáját.

KARBANTARTÁS

KIÉGETT? ELROMLOTT?

  • Társasházi tűzvédelmi szabályzat és tűzriadó terv készítése
  • Érintésvédelmi szabványossági felülvizsgálat
  • Kisfeszültségű erősáramú villamos berendezések felülvizsgálata
  • Villámvédelmi felülvizsgálat

TAKARÍTÁS

KERTGONDOZÁS, FERTŐTLENÍTÉS

  • A közös helyiségek, lépcsőházak, előtér padlózatának felseprése
  • Padlózat vegyszeres vízzel történő felmosása
  • Korlátok, párkányok, postaládák, kapcsolók tisztán tartása
  •  Lift takarítása, felvonó ajtók, liftben található tükör, kezelőpanel tisztítása
  • Ablakok, üvegfelületek tisztítószeres tisztítása, ujjlenyomatok eltávolítása
  •  Kukatároló vegyszeres takarítása, fertőtlenítése
  • A házhoz tartozó udvar, járda, utcafront felseprése, szemét összeszedése
  • Kukák igény szerinti mosása, fertőtlenítése
  • Hulladékgazdálkodás, szelektív hulladékgyűjtés

    KERTGONDOZÁS
  • A társasházhoz tartozó zöldterület gondozása évszaktól függően
  • Tavaszi feltakarítás (télen lehullott levelek felgereblyézése, park felfrissítése)
  • Fűnyírás, sövénynyírás, gallyazás
  • Levélszedés ősszel
  • A zöldterület gondozási munkákat kétheti gyakorisággal végezzük.
  • A keletkezett hulladékot bezsákoljuk, és a zöldhulladék gyűjtőbe helyezzük
  • Igény szerint komposztálót telepítünk

BIZTOSÍTÁS

BIZTONSÁG

  • Szakmai ismeretekkel és szaktudással kezeljük az
    épületbiztosításokat valamint a lakók ingatlanbiztosításait is
  •  Évente felülvizsgáljuk a társasház biztosítását: következő évre ajánlott díj és az elmúlt év kárkifizetés arányában
  • Komplett ügyintézést vállalunk a biztosítási káresemények bejelentésétől a kár elhárításának figyelemmel kísérésén át a kifizetésig, esetleges méltányossági kérelem beadásával

KÖNYVELÉS

GAZDASÁGI TEVÉKENYSÉG

Stratégiai partnerünk a CondAccIT Kft. vállalja a társasházak, lakásszövetkezetek könyvelését egyszeres és kettős könyvvitelben egyaránt. Társasházak könyveléséhez egyszeres könyvvitelben a PROFI MULTIHÁZ web alapú programot használjuk, amely a társasház minden könyvelési és egyéb felmerülő feladatát támogatja. A lakók saját egyedi folyószámlájukat (fizetendő közös költség/befizetések) a honlapunkon lévő ÜGYFÉLKAPU segítségével bármikor megtekinthetik. A Közös képviselő, Intéző Bizottság és Számvizsgáló Bizottság betekintést kap az ÜGYFÉLKAPUN a Társasház könyvelésébe. Egyéb fontos letölthető dokumentumok (Közgyűlési Jegyzőkönyvek, Határozatok,stb.) is feltölthetők a rendszerbe, amely megtekinthető minden lakó részére integrált levelezési rendszerrel rendelkezik a program, melyen keresztül a lakó, a közös képviselő, az IB és SZVB tagok is levelezhetnek egymással. Az elkészült egyedi igényeket is kiszolgáló listák excelbe is menthetők. adófolyószámlák egyeztetését, a Társasház képviseletét az adóhatóság felé a szokásos mértéket meg nem haladó esetekben leolvasott vízórák, (fűtés, melegvíz használat) nyilvántartását rezsicsökkentés hirdetmény havi lekérését könyvelésből bérszámfejtést / munkaügyi feladatok ellátását igény szerint késedelmi kamat, egyenlegközlő, fizetési felszólítás készítését kapcsolattartást és képviseletet a NAV és egyéb hatóságok előtt adótanácsadást szabályzatok elkészítését Lehetőség van a távkönyvelésre, az internethasználat széles körű elterjedésével ma már szinte minden vállalkozás számára elérhető ez a korszerű online szolgáltatás. Egyszerű, a megbízó számára kényelmes módszer, amely során email-en elküldi címünkre a bizonylatait. Papírfelhasználás nélkül, a bizonylatok képe alapján könyvelünk Az eredeti bizonylatok mindvégig ügyfelünknél maradnak A Profi Multiház program pedig naprakész betekintést ad a könyvelésbe.
weboldal: condaccit.hu

JOGI ÜGYEK

JOGSZABÁLYOK

  • Nem riadunk vissza a jogi ügyek intézésétől, és az ezzel kapcsolatos problémák rendezésétől sem.
  • Közös tulajdon megszüntetése
  • Jelzálogjog bejegyzése és törlése
  • Tetőtér beépítéssel kapcsolatban jogi képviselet ellátása
  • Alapító okirat készítése, módosítása
  • Szervezeti és működési szabályzat készítése
  • Fizetési meghagyások kibocsátása
  • Kapcsolattartás a helyi önkormányzatokkal, hatóságokkal
  • Közművekkel való levelezés, esetleges perbeli képviselet

COVID-19 információ

A vírushelyzet miatt takarító kollégáink még szigorúbb szabályok szerint végzik a takarítást. Minden esetben az előre megbeszélt időben érkeznek, maszkot és gumikesztyűt viselnek. A takarítások során teljes fertőtlenítést is végzünk.

Rólunk

Célunk Mary Poppinsként lelkiismeretesen, professzionális segítséggel biztosítani ügyfeleink elégedettségét, színessé varázsolni a lakókörnyezetet, a jogi és szakmai követelmények maximális tiszteletben tartásával.

haz@mptk.hu

+36 30 959 0445

+36 20 965 9120

Hétfő-Péntek 8.00 - 18.00

Sunday closed